Arztpraxis im Paradiesle
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in Form einer etablierten Arztpraxis im beliebten Wohngebiet Paradiesle in Kirchheim unter Teck. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 und liegt im 1. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Die Praxis verfügt über eine großzügig geschnittene Nutzfläche von ca. 126 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die langjährige Nutzung als medizinische Einrichtung unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und die Attraktivität des Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Mietsituation: Die Einheit ist gut vermietet und durch einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren gesichert. Dies bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen. Aktuell wird eine Brutto-Mietrendite von ca. 4 % erzielt.
Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze.
Insgesamt bietet diese Arztpraxis eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite, langfristiger Vermietungsperspektive und einem etablierten Standort in einem nachgefragten Umfeld.
Lage
Die angebotene Arztpraxis befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet Paradiesle in Kirchheim unter Teck.
Kirchheim unter Teck überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht.
Im direkten Umfeld der Praxis befinden sich zahlreiche Wohnhäuser sowie Nahversorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Angebote, wodurch ein gefragter und etablierter Praxisstandort gegeben ist. Die gute Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter wird durch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zusätzlich begünstigt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für eine erfolgreiche Fortführung einer Arztpraxis.
Dokumente zum Download
Überblick
Haustyp: Buero_praxen
Gesamtfläche ca.: 126 m²
Bürofläche ca.: 126 m²
Zustand: modernisiert
Status: vermietet
Zimmeranzahl: 6
Ausstattungs-Kategorie: Standard
Baujahr: 1995
Etage: 1
Kaufpreis: € 365.000,00
Energieausweisart: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2029-01-08
Energieverbrauchkennwert: 101
Primärenergieträger: ERDGAS_SCHWER
Wertklasse gemäß EnEv 2014: D
Baujahr: 1995
Energieausweis-Jahrgang: ab 1.5.2014
Ausstattung & Merkmale
- Personenaufzug
Adresse
73230 Kirchheim
Deutschland
Anbieter
- Frau Swantje Wilde
- Telefon: 497021945318
- E-Mail: info@birkenmaier.de
