Attraktive Kapitalanlage zum Verkauf ! Gewerbeeinheit in Kirchheim unter Teck

Beschreibung

Die Wohnanlage Hallenbad-Quartier wurde in den Jahren 2018-2019 errichtet und verfügt über insgesamt 28 Wohnungen, 17 Stadthäuser und zwei Gewerbeeinheiten.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und die Tiefgarage.

Die großzügige Gewerbeeinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss der Friedrichstraße 6, hat einen seperaten Eingang und wird über drei Seiten belichtet. Die Einheit wird als Kindertagesstätte genutzt. Hierzu gehört ein Garten mit zwei Terrassen und einer Gartenhütte.

Die Kita ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. Sie verfügt über zwei große Gruppenräume, einen gemeinsammen Spielflur und zwei Schlafräume. Das Tageslichtbad für die Kinder verfügt über zwei Kindertoiletten und zwei Waschbecken. Zusätzlich befindet sich in der Einheit noch ein separates WC für das Personal.

Im hinteren Bereich, ausgerichtet zum Innenhof der Wohnanlage, befindet sich die Küche und der Essbereich der Kita.

Zur Gewerbeeinheit gehören die oberirdischen Stellplätze A, B und C.

Die Gewerbeeinheit sowie die oberirdischen Stellplätze sind an eine private U3-Kindertagesstätte mit 2 Gruppen bis zum 31.12.2034 fest vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.700 Euro inklusive Stellplätze. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 700 Euro. Hiervon werden ca. 550 Euro durch den Mieter getragen.

Der Bedarf an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten ist deutlich größer als das Angebot, so dass die Kita langfristig wirtschaftlich betrieben werden kann.

Die Hausverwaltung Birkenmaier kümmert sich um die Verwaltung der Wohnanlage.

Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice erledigt.

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