Kapitalanlage! Gewerbeeinheit in Dettingen unter Teck zu verkaufen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit in guter Zentrumslage von Dettingen unter Teck. Die Einheit wird derzeit als Apotheke genutzt und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 107 m² und bietet eine funktionale Aufteilung mit großzügigem Kundenbereich sowie den für den Apothekenbetrieb erforderlichen Nebenräumen. Zur Einheit gehört zudem ein Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche, der direkt über die Gewerbeeinheit erreichbar ist und optimale Lager- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeeinheit ist solide vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbeeinheit (Apotheke): 480.000 €
TG-Stellplatz Nr. 31: 22.000 €
TG-Stellplatz Nr. 37: 24.000 €
Außenstellplatz: 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 534.000 €
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietungssituation sowie die zentrale Lage innerhalb von Dettingen unter Teck. Die Kombination aus etablierter Nutzung, attraktiver Renditechance (aktuell 3,7 %) und zusätzlicher Stellplatzverfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Auf Bilder des Innenbereichs wurden auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters verzichtet.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs-
termin mit uns.
Lage
Die Apotheke befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck an der Kirchheimer Straße 27, einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes. Die Apotheke liegt im Ortskern und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher gut erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz. Die Nachbarstadt Kirchheim unter Teck ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch die Apotheke auch für Kunden aus dem näheren Umland attraktiv ist.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich verschiedene medizinische und gesundheitsbezogene Einrichtungen, darunter Arztpraxen, was zu einer hohen Kundenfrequenz beiträgt und Synergieeffekte im Gesundheitsbereich schafft.
Die zentrale Ortslage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw und dem öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung, wodurch die Apotheke in ein etabliertes Versorgungszentrum eingebunden ist.
Insgesamt profitiert die Apotheke von einer verkehrsgünstigen und kundenfreundlichen Lage mit guter regionaler Anbindung und einem gesundheitsorientierten Umfeld.
Dokumente zum Download
Überblick
Haustyp: Einzelhandel
Gesamtfläche ca.: 172 m²
Bürofläche ca.: 107 m²
Verkaufsfläche ca.: 107 m²
Zustand: neuwertig
Status: vermietet
Frei ab: sofort
Ausstattungs-Kategorie: gehoben
Baujahr: 2017
Kaufpreis: € 534.000,00
Energieausweisart: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2027-09-12
Endenergiebedarf: 31
Primärenergieträger: ELEKTRO
Wertklasse gemäß EnEv 2014: A+
Baujahr: 2017
Energieausweis-Jahrgang: ab 1.5.2014
Ausstattung & Merkmale
- Personenaufzug
Adresse
73265 Dettingen unter Teck
Deutschland
Anbieter
- Firma
- Telefon: 49702194530
- E-Mail: info@birkenmaier.de
