Modernes Wohnen mit Weitblick
Beschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 2000 in gereihter Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,3 m² erstreckt sich die Wohnung über drei Etagen und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie die sonnige Südausrichtung.
Die Wohnung besticht durch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Im Jahr 2023 wurde die Gastherme erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörpern ausgestattet, die für behagliche Temperaturen sorgen.
Besonders hervorzuheben ist der neu gestaltete Balkon sowie die frisch verputzte Südfassade des Gebäudes, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde und die attraktive Erscheinung des Hauses weiter unterstreicht.
Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu wohnen, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten schätzen.
Ausstattung
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die optimale Ausrichtung zur Südseite noch verstärkt wird.
Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wernau, in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Innenstadt von Wernau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Wernauer Bahnhof, nur etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl in Richtung Stuttgart als auch nach Göppingen. Die Region profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere über die A8, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Stuttgart und Ulm bietet.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Natur, sowie Sporteinrichtungen und Grünflächen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Familien.
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 2,38 %
Vermittlungsprovision (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
Haustyp: Wohnung
Wohnfläche ca.: 94,30 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Status: frei
Frei ab: sofort frei
Zimmeranzahl: 3,5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart und Befeuerung: Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie: Standard
Baujahr: 2000
Etage: 1
Anzahl Etagen: 3
Kaufpreis: € 395.000,00
Kaufpreis für Garage/Stellplatz: € 15.000,00
Energieausweisart: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2034-12-09
Energieverbrauchkennwert: 53.40
Wertklasse gemäß EnEv 2014: B
Baujahr: 2000
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab 1.5.2014
Adresse
73249 Wernau
Deutschland
Anbieter
- Firma
- Telefon: 49702194530
- E-Mail: info@birkenmaier.de